已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例虽未超过%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;取得销售（预售）许可证满年仍未销售完毕的;纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的第十章房产税和契税第十章房产税