出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁;在租赁开始日后，出租人无需对租赁的分类进行重新评估，除非发生租赁变更;如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人应当将该项租赁分类为融资租赁